Réunir deux appartements à Paris : étapes, autorisations et budget à prévoir
Transformer deux appartements en un seul grand espace, c’est souvent le projet d’une vie. L’envie de gagner en surface, de créer un espace plus fonctionnel ou de réunir sa famille sous un même toit pousse de nombreux propriétaires à envisager cette transformation. Dans une ville comme Paris, où chaque mètre carré est précieux, ce type de projet peut être une vraie opportunité.
Mais attention : réunir deux logements ne se limite pas à casser une cloison entre deux pièces. C’est une opération technique, administrative et financière qui doit être soigneusement planifiée. Entre les règles de copropriété, les contraintes structurelles, les autorisations à obtenir et les travaux à coordonner, mieux vaut connaître toutes les étapes à anticiper.
Ce guide pratique vous aide à y voir clair, à évaluer la faisabilité de votre projet et à comprendre comment réunir deux appartements dans les meilleures conditions.
Réunir deux appartements : un projet ambitieux à bien planifier
Vous avez réussi à acheter deux lots dans le même immeuble ou sur le même palier ? Vous rêvez d’un grand espace familial ou de créer un duplex ? C’est un très beau projet, mais aussi une opération complexe !
Contrairement à une simple rénovation, la réunion d’appartements implique :
- un travail sur la structure (ouverture de mur, création d’escalier…),
- une redistribution complète des pièces et des réseaux techniques,
- des modifications administratives (cadastre, syndic, impôts, etc.).
Il faut donc préparer votre projet comme un véritable chantier global, en pensant technique, réglementation et budget.
Quelles autorisations pour réunir deux logements ?
L’accord de la copropriété
Avant tout travaux, vous devez soumettre votre projet au syndic et obtenir l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires. Cela concerne notamment :
- les modifications de murs porteurs,
- le changement de destination d’une pièce,
- l’accès par les parties communes ou l’utilisation d’un ascenseur.
Notre astuce
Préparez un dossier clair avec plan avant/après, devis estimatif et intervention d’un architecte si besoin.
La déclaration préalable de travaux ou permis de construire
En fonction de la nature des travaux, une déclaration préalable de travaux peut suffire. Mais, si vous touchez à la structure, créez des ouvertures en façade ou modifiez la surface habitable, un permis de construire peut être requis.
Renseignez-vous en mairie dès le début du projet pour anticiper les délais.
Les grandes étapes des travaux de réunion d’appartements
1. Diagnostic et plans techniques
Avant de commencer les travaux, un diagnostic technique complet est indispensable. Il permet d’évaluer l’état général des deux logements : solidité des planchers, nature des cloisons, conformité électrique, ventilation, plomberie… Ces données techniques vont conditionner la faisabilité des ouvertures, le positionnement des pièces et l’ampleur des travaux à venir.
Sur cette base, un professionnel élabore un plan d’aménagement. Il tient compte de vos besoins, mais aussi des contraintes techniques et réglementaires. Ce plan prévoit la distribution des pièces, les circulations, les accès, et anticipe les raccordements électriques, sanitaires et de chauffage.
2. Travaux de gros œuvre et raccordement
C’est la phase la plus technique du chantier. En fonction de votre projet, elle peut inclure :
- l’ouverture d’une trémie pour créer un escalier (dans le cas d’un duplex),
- la démolition de cloisons intérieures,
- l’ouverture ou le renforcement de murs porteurs (avec intervention d’un bureau d’études structure),
- la réfection ou la mise aux normes des installations électriques et de plomberie,
- le déplacement ou la création de gaines techniques.
Un soin particulier est apporté à la jonction entre les deux appartements : on travaille sur l’isolation thermique et phonique, l’étanchéité, l’alignement des niveaux de sol et la cohérence esthétique entre les deux volumes.
3. Finitions et aménagement
Une fois la structure unifiée et les raccordements effectués, place aux finitions ! C’est là que votre nouvel espace prend forme : pose des revêtements (parquet, carrelage), peinture, installation de la cuisine, aménagement des salles de bain, création de rangements sur mesure…
L’objectif est de rendre l’ensemble harmonieux et fonctionnel, en adaptant chaque détail à votre mode de vie. Selon les cas, cette phase peut durer plusieurs semaines et représenter une part importante du budget total.
Quel budget prévoir pour réunir deux appartements à Paris ?
En moyenne, le prix au m² pour ce type de rénovation complète varie entre 1 800 et 2 500 € / m², voire plus pour les projets complexes avec escalier, doublage acoustique ou prestations haut de gamme.
À cela s’ajoutent :
- les honoraires d’architecte ou maître d’œuvre,
- les frais de notaire si vous rachetez un lot,
- les coûts annexes (modification des titres de propriété, impôts fonciers, mise à jour du cadastre).
À savoir
Pensez à prévoir une marge supplémentaire pour les imprévus (environ 10 % du budget total).
En conclusion
Réunir deux appartements à Paris est un projet ambitieux, mais tout à fait réalisable à condition de bien s’y préparer. Ce type d’opération offre un vrai potentiel pour transformer deux biens classiques en un logement unique, sur-mesure et adapté à vos besoins.
En respectant les règles d’urbanisme, en obtenant les autorisations nécessaires et en collaborant avec les bons professionnels, vous mettez toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre projet sereinement.
Vous envisagez un tel projet à Paris ou en Île-de-France ? Contactez-nous pour en discuter. Un devis, un plan, un accompagnement clé en main : on est là pour vous guider à chaque étape.
